未结清贷款房产能否再次抵押？二次抵押有哪些机会？

如今，面对生活中的各种难题，贷款已成为一种解决问题的有效途径。而房产抵押贷款作为一种常见的贷款方式，既可用于日常消费，也能解决资金燃眉之急。无论是因观念的变化还是政策的引导，贷款已不再是难题。虽然贷款方式繁多，但由于银行的高安全性和相对低利率，它一直是贷款者们钟情的选择。房产抵押贷款，是一种将房产作为抵押物的贷款方式，不仅能够用于消费，还可以解决大额资金需求。那么未结清贷款房产能否再次抵押？二次抵押有哪些机会？小编为大家介绍一些产贷款流程。

产抵押贷款流程是什么？

1. 选择贷款机构：一般来说，您可以选择银行或非银行借贷机构。银行贷款通常要求较高，审批门槛较高，包括对借款人的抵押物、还款能力、信用记录等方面的要求。审批周期较长，一般需要15到25个工作日。非银行机构可能对要求较宽松，但利率可能较高，审批速度较快。

2. 提交申请材料：不同机构对申请材料的要求可能有所不同，但一般包括身份证明、产权证明和收入证明。这些材料可包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等。

3. 审核：贷款机构将根据提交的材料对借款人的贷款资格进行审核。

4. 评估：审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。评估的费用一般占被评估房产的原值的一定比例，根据房产的账面原值的大小划分不同的收费档次。不同机构和地区的评估费用标准可能不同。

5. 签订合同和办理抵押：在签订合同之前，借款人和贷款机构将确认贷款额度、利率、期限和还款方式等重要条款。之后，将进入签订合同和办理抵押登记的环节。

6. 完成放款：一旦合同签订并抵押登记完成，贷款金额将打入借款人指定的账户，当天可到账。

哪些房产不能办抵押贷款？

1. 未结清贷款的房产：已经有抵押或处于按揭状态的房产难以再次抵押，除非房产有余值，部分非银行机构接受二次抵押。

2. 部分已购公房：某些已购公房无法办理抵押贷款，尤其是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

3. 未满5年的经济适用房：未满5年的回迁房或经济适用房无法上市交易，因此不能办理抵押贷款。

4. 未取得房产证的小产权房：小产权房无法上市交易，因此不能到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

房产抵押贷款是一种有利于解决大额资金需求的贷款方式，但在办理之前，务必了解相关的流程和要求，以确保一切顺利进行。希望本文能帮助您更好地理解房产抵押贷款的流程，以及能够借多少钱。