二手房购买中房主不迁户口应如何索赔？

在购买二手房的过程中，有时会遇到房主不愿意迁出户口的情况，这对买家来说可能会带来困扰和损失。在这种情况下，买家可以通过一些法律途径和实际操作来维护自己的权益，但同时也需要注意其中的风险。

一、法律角度：

根据《物权法》的规定，房屋所有权人有义务保证不侵犯他人的合法权益。因此，房主不愿意迁出户口就涉嫌侵犯了买家的合法权益。买家可以通过法律手段来维护自己的权益，例如起诉房主违反合同约定，要求赔偿经济损失。

二、实际操作角度：

在实际操作中，买家可以尝试以下几种方式来解决问题：

1、协商解决： 首先可以尝试与房主协商，寻求双方的共识。可以考虑提供一定的经济补偿，说服房主迁出户口。

2、起诉法院： 如果协商不成，可以考虑通过起诉法院来解决问题。可以起诉房主违反合同约定，要求房主赔偿经济损失。

3、申请强制执行： 如果房主仍然不愿意迁出户口，可以向法院申请强制执行。法院可以通过强制执行的方式迫使房主执行合同约定，迁出户口。

三、风险角度：

在维护权益的过程中，也存在一些风险需要注意：

1、时间成本高： 起诉法院和申请强制执行都需要一定的时间成本，可能会影响买家的生活和工作。

2、诉讼成本高： 起诉法院和申请强制执行都需要一定的诉讼成本，可能会增加买家的经济负担。

3、搬迁成本高： 如果最终需要搬迁，会带来一定的搬迁成本和生活不便。

在处理此类问题时，买家应权衡利弊，选择适合自己的方式来维护自己的权益。同时，也可以寻求法律专业人士的帮助，以便更有效地解决问题。