存量房与增量房有何不同？购房者如何在两者之间做出明智选择？

存量房是指那些已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。相对于增量房，增量房是由房地产开发商新建的商品房，而存量房通常是指二手房。购房者在购买存量房时需要注意的是，交易程序包括签订房屋买卖合同并在合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。那么存量房与增量房有何不同？购房者如何在两者之间做出明智选择？下面小编带大家一起来了解一下。

一、什么是存量房贷？

存量房贷是指在新政策出台之前办理的房屋贷款。与增量房贷相对应，增量房贷是指新政策之后新办理的房屋贷款。存量房贷客户是指那些在新政策出台前已经办理了房屋贷款，目前正在按月还贷的客户。

二、存量房贷的特点和优惠政策

截至目前，一些银行为存量房贷客户推出了七折优惠利率，例如民生银行、交通银行、浦发银行等。这意味着购房者能够享受相对较低的利率，从而降低贷款成本。

三、购房流程及费用

购房者在购买存量房时，需要首付一定比例的款项，支付印花税、保险费、律师费、公证费等费用。此外，入住后可能还需要支付契税和公修金，以及物业费、供暖费等杂费。

四、房贷计算示例

文章最后通过以一套90平方米均价为1万元每平方米的普通住宅为例，演示了购房者根据新政策和旧政策计算贷款利息的差异。根据新政策，购房者在利息方面能够节省相当可观的金额，为购房者提供了一定的经济优惠。

五、存量房市场的特点

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相较于新建商品房，存量房的市场呈现出独特的特点。购房者在选择存量房时需要关注房屋的实际状况、地段、交通等因素，与新建商品房相比，存量房更具个性化和实用性。

六、存量房贷款的优惠政策

随着新政策的推出，存量房贷款客户可享受七折优惠利率。这为购房者提供了贷款成本的一定降低，是购房者在选择存量房时的一项重要优势。各大银行纷纷响应，为存量房贷款客户提供更加灵活的贷款方案。

七、购房流程及费用细则

购房者在购买存量房时，除了关注房屋本身的价格，还需要了解购房流程和相关费用。首付款、印花税、保险费、律师费、公证费等都是购房过程中不可避免的支出。详细了解这些费用，对购房者合理规划预算至关重要。

八、存量房贷款客户的管理与服务

存量房贷款客户是指在新政策出台之前已经办理了房屋贷款，目前正在按月还贷的客户。各大银行为这一类客户提供了七折优惠利率，同时也提供了更加灵活的还款方式和更全面的客户服务。购房者可以充分利用银行提供的各项服务，确保贷款还款的便捷性和安全性。